一、功能及要求：???为持续降低用工风险，提升物业服务品质，现启动长沙永康物业榔梨公租房秩序维护服务外包项目，采用公开招标方式予以确定该项目秩序维护服务业务外包服务单位。
（一）秩序维护岗位服务外包单价限价：门岗、巡逻岗10600元/月/岗，消控岗12000元/月/岗（月度自然天数内24h/天有人在岗提供服务），年度外包服务费最高限价：442.56万元/两年；投标人报价不得超过单价限价和最高限价。
（二）单价限价和最高限价均为包干价，包含人工、工具耗材、服务、管理、税费等所有费用，采购人不再支付其他任何费用。
（三）具体以实际服务岗位数及出勤据实结算。
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二、相关标准：
项目秩序维护服务定岗17个岗，具体明细详见下表：
| 部 ?门 | 岗位名称 | 岗位 | 备 ?注 |
| 秩序维护部 | 门岗 | 8个 | 年龄55岁以下，法定工作年龄，特殊岗位按采购人需求配置，男女不限；身高不低于170cm，持保安员证（退伍军人优先）。无犯罪前科记录。 |
| 巡逻岗 | 6个 | 年龄55岁以下，法定工作年龄，特殊岗位按采购人需求配置，男女不限；身高不低于170cm，持保安员证（退伍军人优先）。无犯罪前科记录。 |
| 消控岗 | 3个 | 年龄55岁以下，法定工作年龄，特殊岗位按采购人需求配置，男女不限；身高不低于165cm，******消防设施设备操作员证书（中级及以上）。无犯罪前科记录。 |
| 小计 | 17个 | ? |
| 备注：外包单位需确保项目所有秩序维护岗位合同期内24小时/天均有人在岗值守。 |
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三、技术规格：
（一）服务内容：
******消防、车辆管理工作；
******消防设备设施，确保正常使用。每天安排巡查、巡检，发现隐患及时排除，组织安保人员有序灵活应对紧急火灾情况，按指定的时间线路，每两小时巡查一次，重点部位应设巡更点，有巡更记录。
3、维护好小区公共区域秩序、活动安全，每天定期巡查，确保无盗抢、聚众打架斗殴事件发生，能应对处理小区发生的重大治安案件和事故；
******消防通道现象，无交通事故发生；
5、负责安保人员的教育和培训工作，每年制定训练大纲，对安保人员的训练和学习进行定期检查和抽查。制定各类紧急突发情况预案，随时应对处理；
6、管理好安保器材和装备的合理、正确使用；
7、制定重大大型活动安保方案，并有效实施，能根据方案需要抽调200人以内的临时安保队伍进场。
8、对采购人区域内的不安全隐患及时提出整改建议，并积极配合采购人改进、解决。
9、 实施监督住户、经营户装修施工，对于未按装修方案施工、占道经营、三合一场所、广告牌违规悬挂等现象督促整改。
10、配置专职现场管理人员一名，对接配合好项目工作，对秩序部员工做好日常管理、人员培训、所辖地区相关部门对接等事宜。
11、采购人要求提供的其他秩序维护相关服务。
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四、交付时间和地点：
本项目服务期限为二年，合同一年一签，具体以合同签订日期为准。
（1）付款人：******有限公司
（2）结算方式：******银行转账。中标人在每月完成汇总统计上个月秩序维护服务，经采购人核对并书面确认后，由中标人开具合法增值税专用发票，采购人自收到发票后支付上月秩序维护服务费至中标人指定账户。
（3）支付方式：本项目按月付款，采购人根据中标人实际到岗人员数量、服务天数以及采购人考核结果支付上月费用。
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五、服务标准：
详见采购需求。
六、验收标准：
本项目参照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购[2024]5号）的规定进行验收。项目验收另有国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担。由中标人向采购人申请项目验收，且确保验收资料的完整性和真实性。验收的标准和依据：包括本采购项目的招标文件、中标人的响应文件、政府采购合同和有关国家标准与行业规范。验收过程中产生纠纷的，如属中标人原因造成的，由中标人承担相应费用。
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七、其他要求：
详见采购需求。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
